Face aux difficultés persistantes d’accès au logement, Cautiona Sénégal a organisé ce lundi le Forum du Logement, une rencontre de haut niveau consacrée au thème : « Accès au logement : enjeux, innovations et solutions durables pour les populations ». Ce qui entre dans le cadre d’identifier des réponses concrètes aux défis structurels du secteur. Cet événement a réuni experts de l’habitat, professionnels de l’immobilier, acteurs des nouvelles technologies ainsi que des représentants de l’État.
Au Sénégal, et particulièrement à Dakar, l’accès au logement demeure un défi majeur. Hausse des loyers, montants élevés des cautions, déficit de logements sociaux, pression foncière : les obstacles sont multiples.
Parmi les thématiques abordées lors du forum figuraient : l’accès au logement comme défi social prioritaire ; la caution locative et son impact sur le pouvoir d’achat ; l’innovation digitale et l’inclusion ; la modernisation de la gestion locative ; le partenariat public-privé comme levier stratégique.
Pour les organisateurs, il s’agit de créer un cadre d’échanges durable afin de stimuler l’innovation et favoriser une transformation structurelle du secteur.
Le Président-directeur général de Cautiona Sénégal, Monsieur Mouhamed Faye, a souligné l’urgence d’apporter des solutions technologiques aux dysfonctionnements observés.
« Aujourd’hui, le principal problème réside dans les montants de caution exigés, qui atteignent souvent trois à quatre mois de loyer. Cela pèse lourdement sur les ménages », a-t-il expliqué.
L’entreprise propose un modèle de cautionnement locatif digitalisé, accessible via une application mobile baptisée Cochonan. Grâce à cette solution, un locataire peut effectuer une demande en ligne et obtenir une validation sous 24 heures, sans mobiliser immédiatement plusieurs mois de loyer. Ce qui va permettre d’alléger la charge financière des ménages et d’introduire davantage de traçabilité dans un secteur jugé insuffisamment régulé.
« Avant de gagner de l’argent, il faut résoudre un problème », a insisté M. Faye qui indique vouloir positionner son entreprise comme un acteur majeur de la modernisation du marché locatif sénégalais.
Monsieur Momar Ndiaye, directeur de l’aménagement urbain et de la restructuration au ministère de l’Urbanisme, a salué l’initiative.
Il a rappelé que le gouvernement, sous l’impulsion du ministre Moussa Abdel Fafana, a lancé un programme national d’accès au logement et de renouveau urbain, avec une forte orientation vers le partenariat public-privé.
Selon lui, près de 9 000 hectares de bidonvilles, abritant environ 3 millions d’habitants, nécessitent des interventions structurelles. Par ailleurs, plus de 20 000 hectares ont déjà été mobilisés au niveau national dans le cadre d’une stratégie de sécurisation et de valorisation foncière.
« Il est fondamental de s’appuyer sur le secteur privé pour développer une offre massive de logements », a-t-il affirmé, précisant qu’une partie du foncier sera confiée aux promoteurs privés pour développer des projets viables, tandis qu’une autre sera destinée aux logements sociaux et à l’autoconstruction.
La question de la régulation des loyers a également occupé une place centrale dans les débats. À Dakar, où la densité dépasse 5 800 habitants par km², la pression locative reste particulièrement forte.
Pour les autorités, l’identification des bailleurs et des locataires constitue une étape clé vers une meilleure régulation fiscale et une maîtrise des prix. Les solutions digitales proposées par Cautiona Sénégal pourraient ainsi contribuer à améliorer la traçabilité et à renforcer la transparence du secteur.